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资深北漂一族小米奋斗9年终于"买房"了！

2019-07-12 16:47:59 来源：中国证券报

“最牛北漂”雷军“买房”了!

7月10日上午，雷军在新浪个人微博上正式宣布了这一消息。

不过，雷军的微博一出，吃瓜群众就把楼“盖歪了”。啥也不说了，上图!

针对小米此番喜迁总部，雷军最新的表态把两位马老板也拉了进来：

“阿里拥有自己第一栋办公楼，用了16年，10万平方米。腾讯拥有自己第一栋楼(10万平方米)用了11年。我们小米9年，34万平方米。听上去我们还挺牛的。”

此前曾“一年搬一次”

据了解，小米科技园位于北京市海淀区上地西三旗桥西侧，靠近百度、联想等产业园，占地22万平方米，共8栋楼，入驻企业包括小米旗下的小米科技有限责任公司、北京小米移动软件有限公司等。

据北京市经信委公开的2015年小米科技园奠基动工动态显示，该项目总投资约为46.2亿元，建设周期为三年。

在此之前，小米在北京算是资深“北漂一族”了。

2015年7月23日，雷军曾在微博上感慨：“小米在北京创业五年，像北漂，首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围四栋楼，几乎一年搬一次!”

对于此次搬入新总部，小米内部可谓是“喜大普奔”。

小米集团副总裁卢伟冰近日在个人社交媒体平台上发布小米新办公大楼的夜景，小米集团总裁林斌也在微博上对回应网友发布的小米科技园夜景时表态：“不是传说，很快能搬了。”

据悉，小米科技园的新办公大楼可容纳1.6万个工位。目前，小米员工超过2万人。

在昨天(7月9日)举行的小米科技园启用仪式上，雷军也拿阿里和腾讯给小米员工激励：“希望我们能以阿里、腾讯为目标。”

近年频拿地

不过，是否以阿里和腾讯为目标，都挡不住小米在房地产上的热情。

2018年11月5日，小米高调宣布携手华润置地拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。

相关地块位于北京市昌平区沙河镇七里渠南北村，由广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体拿下，成交价格为26.57亿元。

而这已经不是小米第一次拿地了。

2018年8月30日，武汉出让4宗地，其中P(2018)073地块被小米公司竞得。该地块位于光谷中心城区域，在东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为2.8万余平方米。

根据此前披露的计划，该地块用于建设小米武汉总部大楼，总建筑面积约5.2万平方米，总投资额达3.2亿元，是小米集团布局武汉的首个工程建设项目。今年4月底，其主体结构封顶。

小米集团副总裁尚进表示，从2018年11月25日动工到今年4月封顶，只用了5个月时间，实在是一个奇迹，“小米在武汉的速度超乎想象!”

尚进表示，小米武汉总部将以本地人才为主，尤其面向人工智能和万物互联领域的高级人才招聘已经开始，这两大领域将成为小米集团最具活力的领域。

股价一年跌逾四成

小米新居启用，恰逢小米上市一周年。但一年来小米股价的表现，却让投资人高兴不起来。

自2018年7月18日冲上22.2港元后，小米股价一直下行。2019年6月3日，小米盘中最大跌幅超过6.5%，跌至8.92港元，创出小米上市以来股价新低。

面对跌跌不休的股价，6月以来小米合计进行了19次回购，斥资约10.5亿港元，这才将股价慢慢拉了上来。

7月10日，小米集团股价报收9.59港元/股，相比2018年7月9日上市发行价17港元/股已经跌去43.6%。

但看着相比发行价下跌逾40%的股价，雷军的一句“终于买房了”的感慨可能也扎了很多人的心——那些指望小米股票大涨从而买房的梦想破碎一地，说好的“要让在上市首日买入小米公司股票的投资人赚一倍”什么时候实现呢?

有媒体记者曾采访小米总部(五彩城)对面的链家，得到的故事令人啼笑皆非：上市前，不少小米员工跑到附近高端小区橡树湾看房，但上市后一个人都没来买。

西南证券电子行业首席分析师陈杭认为，小米上市正好处在智能手机和移动互联网时代十年大周期的最高点上，“从2007年乔布斯发布iPhone带动整个移动互联网时代走了十年，到2018年一季度这个周期终于见顶。也因此，即便小米基本面非常好，也扛不住整个市场杀估值。”

在陈杭看来，小米在经营层面是非常稳健的。今年一季度，小米集团实现总收入438亿元，同比增长27.2%，经调整净利润21亿元，同比增长22.4%，超出市场预期。

小米的收入板块主要包括三个方面：手机+IoT+互联网服务。一位不愿具名的投资人对中证君表示，但手机和IoT受制于硬件综合净利润率不高于5%的承诺，基本不赚钱。“小米主要强在互联网思维上，小米在5G的IoT布局比其他的要领先，但能不能打通讲好一个互联网服务的故事得再看看雷老板怎么做。”

大象转身并不容易。新居能否为小米带来新气象、打开新局面，拭目以待。

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