您的位置:首页 >财经 >

建业地产融资成本增221.8%蚕食净利 布局轻资产外拓突围

2021-04-06 16:08:19    来源:长江商报

2020年,建业地产(0832.HK)稳居千亿阵营,实现销售额1026.42亿元,同比增长1.5%,其中重资产销售额683.39亿元,同比下降4.8%,完成全年目标的85%。

期内,建业地产营收433.04亿元,较2019年增加约40.8%。归母净利润18.02亿元,较2019年下跌约10.6%。这也是建业地产最3年来,首度出现增收不增利的局面。

河南省仍是建业地产布局的主力市场,98%在建项目均在河南省。截至2020年末,其在建项目为180个,较2019年增加29个,其中25个位于河南郑州,河南省其他城市共152个,海南省3个。

值得注意的是,建业地产去年融资成本暴增221.8%,是利润减少的重要原因之一。

三道红线下,建业地产剔除预收款后的资产负债率85.5%,净负债率56.8%,非受限现金短债比为1.48。由于剔预资产负债率指标一项超阈值,建业地产与2019年踩线情况一致,仍保持“黄档”行列。

深耕河南一隅

建业地产由“河南首富”胡葆森创建,是一家成立于1992年的房地产开发企业,并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。

从百亿到千亿的跨越,建业地产仅用了不到五年。2016-2019年,建业地产合同销售金额从201.46亿增长到了1011.5亿,复合增长率达到71.23%,远远高于行业均水

2020年,建业地产实现销售额1026.42亿元,同比增长1.5%,其中重资产销售额683.39亿元,同比下降4.8%,完成全年目标的85%。克而瑞数据显示,2020年,建业地产行业排名(操盘榜)从2019年的第27位降至34位。

物业销售是建业地产收入的主要来源,2020年物业销售给建业地产带来416.07亿元的收入,不过,年报显示,除物业销售外,建业地产也致力拓展酒店、文化旅游、绿色基地及轻资产项目,实行业务多元化,从而扩大收益基础,分散营运风险。

值得注意的是,营收增长,净利润反而下滑。2020年年报显示,建业地产期内营收433.04亿元,较2019年增加约40.8%,但归母净利润18.02亿元,不升反降,较2019年下跌约10.6%。

同期,建业地产实现毛利润85.96亿元,同比增长7.4%,毛利率下降6.1个百分点至19.9%。对2020年度的“增收少利”情况,建业地产在年报中解释,主要由于受2020年上半年疫情影响,在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售,收窄整体销售提价空间;以及车位销售的毛利率由去年的46%减少至今年的约30.7%所导致。

此外,建业地产去年销售均价为6811元/方米,同比增长5.24%。值得一提的是,2020年9月,建业地产董事长胡葆森曾公开表示不带头降价,并表示降价促销弊大于利。

专注一省,建业地产常年在河南市场占有率持续第一,布局大多都在河南省,它也因此被业内称为“河南王”。截至2020年末,建业地产在建项目180个,其中位于郑州25个、河南省其他城市共152个及海南省3个,在建项目总建筑面积约为3265.4万方米。这意味着其98%在建项目均在河南省。

土储方面,去年建业地产新增储备建筑面积918万方米。截至2020年年末,建业地产拥有土地储备建筑面积5411万方米,其中权益建筑面积4029万方米。

布局轻资产外拓突围

五年前,胡葆森提出转型轻资产为主,表示将用3至5年时间,实现由房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型。

深耕河南的建业地产,正在寻找新的增长点。2015年建业地产开始实施轻资产战略,轻资产业务主要为“输出品牌、管理、服务及资本”。

年来,轻资产业务的贡献占比逐渐走高。2018-2020年,建业地产轻资产销售额占总合同销售金额的比例分别为25.83.%、29.02%、33.42%,呈现逐年上升趋势。

今年前3个月,建业地产的重资产与轻资产合同销售额双双增长。其中,重资产合同销售额为107.62亿元,同比增长0.2%;轻资产合同销售额为57.53亿元,同比增长111%。

去年11月10日,建业地产宣布,将分拆旗下代建业务台CCMC集团即中原建业集团(下称“中原建业”)在港股主板上市。

中原建业主营业务为商业代建,2017-2019年,中原建业的收益复合年增长率82.2%,净利润复合年增长率112.5%,净利润率维持在60%左右,有息负债为0。

目前胡葆森已拥有建业地产、筑友智造科技(0726.HK)以及建业新生活(9983.HK)三家港股上市公司,若中原建业成功在港交所上市,胡葆森将在港股拥有四家上市台。

扩张之下,年来,建业地产债务一路水涨船高。2015-2019年,公司负债总额分别为324.4亿元、373.28亿元、540.54亿元、916.93亿元、1313.65亿元,2020年公司负债总额上升到1493.19亿。

三道红线下,建业地产剔除预收款后的资产负债率85.5%,净负债率56.8%,非受限现金短债比为1.48。由于剔预资产负债率指标一项超阈值,建业地产与2019年踩线情况一致,仍保持“黄档”行列。

融资成本也随之上涨,建业地产2020年的融资成本由2019年的3.95亿元上升至12.72亿元,增幅高达221.8%,蚕食了建业地产去年70.59%的归属股东净利润。

对于去年融资成本大幅攀升,建业地产表示,一是汇率波动导致亏损约6.13亿元,二是去年优先票据总额增加导致利息支出增加。未来,随着建业地产的轻资产战略持续推进,重资产比重不断降低,公司抗风险能力提升,融资成本有望走低。

随着建业在河南市场的不断巩固,在省域化战略基础上,走向大中原,是建业省域化战略又一次里程碑意义的升级。随着“扩大根据地,服务大中原”战略的逐步落地,建业地产有望在大中原区域8个省份、83个省辖市持续开疆拓土,后续业绩表现可期。长江商报记者赵洁

标签: 建业地产 融资成本 净利

相关推荐

孙绍骋走访中央驻区和自治区主要新闻单位

起拍价335万,成交价超20亿!斯诺威锂矿控股权刚刚落锤

上海6月1日后加快全面复工复产,三阶段时间表这样安排

南京房协删除二手房取消限购政策 4月来至少已出台6项新政

欧元再跌通胀要爆了!德国发出明确警告 欧央行加速紧缩?

网易发布40余款游戏亮相,《暗黑:不朽》将于6月23日全平台公测

土左旗接诉即办金川分中心正式投入使用

一物流仓库起火 消防紧急救援

警察叔叔来助教 防拐防骗不上当

“小事”就近办 办出“大民生”

小退税“盘活”企业大运转

每加仑4.593美元!全美汽油价格继续上涨,均价夏天或“破6”?

呼和浩特市加强绩效评价复核管理推动PPP项目高质量发展

青城地铁列车站点显示屏变样了

42个胰岛素带量采购中选产品在内蒙古自治区落地

积极落实各项金融政策 主动靠前服务实体经济 内蒙古自治区金融系统全力支持稳企纾困

自治区人大常委会调研组对呼和浩特市网格化建设和网格员管理情况进行调研

食品巨头涉嫌操纵?美要求启动调查!全球粮食危机逼近,20国发出口禁令

5月新基发行似见升温信号:提前结募产品增多,债基再现百亿级爆款

1000万人看直播“炒冷饭”,因为他叫周杰伦

天津市出台住房公积金新政,购买家庭首套房贷款最高限额升至80万

富时罗素指数调整 700亿锂电龙头遭“踢群”的原因是啥?

回购潮起 市场人士称美股跌势恐难止

私募大佬管华雨:现阶段价格比较舒服,对市场乐观,看好两大领域

注意!这些行为通通记录在案!中证协新规出炉,强调“诚信”“声誉”

高瓴资本减持零食巨头不超6%股份!休闲食品股大幅回调,这些或是主因

风暴眼|小麦青贮风波调查:谁在高价收购?真会威胁粮食安全?

前4月卖了30多万辆,混动车太火了!券商:3年后销量将超400万

“4000元/平起”,想尽办法去库存!这个万亿城市多个公寓降价大甩卖

美股三大收盘涨跌不一 道指周线8连跌为1923年来首次

5年期LPR调降超预期,对A股影响几何?机构这样看

马斯克会见巴西总统博索纳罗 探讨农村联网、监测雨林等合作事宜

2021年工资数据出炉 有人欢喜有人愁

“鹰”味越来越浓!市场对欧央行7月加息50个基点的押注已升至“五五开”

南京取消二手房限购 半天之内就被叫停释放什么信号?

2022年05月23日-2022年05月29日财经数据与事件精美周历壁纸

交易夜读492 | 投资别沉迷于“最优解”

积极备赛 磨合阵容——长春亚泰期待新赛季再启航

贪叔:重归大逻辑 油市动荡即将开始

下一步 限制俄罗斯石油价格?耶伦:二级制裁正在讨论中

澳大利亚泳协:奥运冠军斯达博蒂打破男子200米蛙泳世界纪录

技术刘:现货黄金窄幅震荡 白银向下逼近枢轴点

“雪如意”再迎客!张家口赛区冬奥场馆正式开启赛后运营

英超综合:埃弗顿逆转“上岸” 切尔西稳得第三

和平精英职业联赛春季赛总决赛在西安开赛

南京放开限购仅两小时被叫停 已有银行按新LPR执行房贷利率

格力调整第一期员工持股业绩考核:2022年净利较2020年增长不低于20亿元

欧拉芭蕾猫开启预售:以女性视角打造,预售价19.3-22.3万元

直播带货业务毛利率高达98%?盛讯达被问询对辛有志团队是否存在依赖及虚增收入

美股高开低走三大股指悉数转跌!热门中概股多数走高 爱奇艺涨超10%

秦皇岛万豪度假酒店盛大启幕,万豪酒店品牌启航华北海岸线

加中寰球详细解析加拿大移民的几种方式

精密折边纸盒成型机,中山达远让生产更放心

vivo S15系列详细参数介绍 vivoS15和vivoS15Pro有哪些区别?

如何选择一款合适的冰箱冷柜?选购电冰箱应该注意什么?

通用将作为电动汽车公司重新进军欧洲 不后悔出售欧宝

安通林任命新CEO Pascual将继续担任公司顾问

安芯电子恢复IPO汽车电子业务增长强劲 曾被两度中止上市

安宁云化社区:提升社区治理水平 打通服务群众“最后一米”

未来的气候会是什么样子?亚非季风区未来降水增幅被高估

旱地“活皮肤”每年防止释放约7亿吨尘土 对全球微尘循环有影响

Win7升级Win10无限重启怎么办?有几种解决方法?

Win10打开图片需要使用新应用以打开此ms-paint链接怎么办?如何解决?

电脑更换固态硬盘需要重装系统吗?应视情况而定

电脑加装m2固态硬盘后怎么操作?电脑加装固态硬盘后的设置教程

Win7内核丢失或损坏怎么修复?U盘重装教程介绍

医保中途不能断吗?医保缴费是固定的吗?

个人可以缴纳企业职工基本养老保险吗?哪个档次缴纳更划算呢?

2022廊坊工伤导致的死亡赔偿申请材料有哪些?赶快收藏!

青岛买房如何选?这几点很关键,看完再决定!

世界博物馆日,守护动物“活化石”,动物科普保育的“长隆力量”

海口开展房地产市场秩序专项整治 严查合同违法等行为

国家统计局:4月二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%

福特等呼吁欧盟禁止新售汽油及柴油车 制定充电基础设施目标

捂紧钱包的消费者不爱买车了?车市何时回暖?

米其林星光点亮伊斯坦布尔

出海加速|寅家科技斩获国际高端汽车品牌INDI EV项目独家定点

执行标的约18.17万元,宝能新能源汽车成被执行人

“临死股东大会”一出,网友炸窝!和而泰:没啥影响,律所:我是前台,我不清楚

供应链优势赋能市场渗透,麦德龙会员店落地北京海淀四季青

浙商证券:大浪淘沙始见金,恒生科技迎转折底

一字跌停!热门基建股重要股东拟减持,此前14天11涨停

美国爆发“奶粉荒”!FDA允许重启“问题工厂”

3月外资疯狂出逃:美股遭创纪录抛售,中日美债持仓创新低

恒生科技指数涨4.24%重回4200关口,科技股、汽车股集体走强

“科技股大金主”一季度巨亏200亿美元,“榜首”京东持仓减少9亿美元

从刘畊宏到李立群,娱乐圈进入复古时代

中国联通成立九个行业军团,包括智慧矿山、智慧钢铁、服装制造、汽车制造等

重新开放与加沙地带唯一人员通道

英超单场:阿森纳不敌纽卡 无缘重回前四

意甲综合:拉齐奥绝平尤文 基耶利尼与迪巴拉完成主场谢幕

4名中国登山者登顶珠峰

第19届世界中学生运动会在法国诺曼底开幕

大摩:别被“死猫反弹”骗了 标普500指数可能再跌15%

高盛Q1持仓报告:增持苹果 大举减持特斯拉、阿里巴巴等多只中概股

凰家反骗局|受害人揭秘裸聊诈骗:视频接通女生就脱衣服 5小时被迫转账35笔

国家发改委:密切监测煤炭价格变化,超过合理区间的提醒约谈

马斯克:美国经济“可能”已陷入衰退 或持续18月之久

午评:沪指涨0.29%创业板指涨1.06% 汽车板块大涨超3%

欧佩克+部长:炼油产能不足才是重点,原油增产没用