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迟到的“小阳春”:5月楼市继续复苏 购房需求释放明显

2020-06-04 17:14:00    来源:北京晚报

随着疫情防控取得阶段性胜利,5月楼市进入迟到的“小阳春”状态:房企加速推盘,重点城市整体推盘量增加,购房需求释放明显;重点城市二手住宅市场继续复苏,成交量接近去年3月的最高水平;土地市场也持续升温,规模房企积极拿地趋势开始出现。

二手房

疫情对楼市的影响持续减弱。贝壳研究院数据显示,5月重点城市二手住宅市场继续复苏,成交量接近去年3月的最高水平,1-5月成交量累计同比下降15%左右,降幅较1-4月收窄10个百分点。

5月,市场呈现出轮动趋势。重点城市二手房成交量大幅增加带动交易节奏加快,市场预期回暖。

成交量方面,前期复苏较快的长三角市场已进入平台期,前期复苏较慢的京津冀和武汉成交量快速增长。北京5月二手房网签量约1.59万套,环比增加20.5%,同比增长15.2%。

谈及5月二手房整体交易量大幅增长的原因,贝壳研究院分析师表示,第一,疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月;第二,2020年五一假期连休五天,假期内32个重点监测城市二手房日成交量同比增长,增幅最大的为北京;第三,房贷利率数据在下降,5月重点城市实际贷款利率继续下滑,一定程度上影响购房者预期。

“北京更多属于恢复性上涨,既有前期需求复苏、市场利率下调外,最主要是叠加了西城区的升温。”业内人士表示,入学政策调整带动了西城及全市需求的提前集中入市,而随着学区政策的影响减弱,预计6月北京二手房成交量会回落至1.5万套左右,价格小幅上涨,幅度在2%以内。

有专家预测,预计6月成交环比下滑10%,同比增长30%,1-6月成交量同比降幅在10个百分点以内,但成交量整体保持在一个相对较高的水平。

新房

中指研究院监测发现,5月,全国100个城市新建住宅均价为15280元/平方米,环比上涨0.31%,较去年同比上涨2.99%。

截至5月底,有66个城市房价环比上涨,34个城市环比下跌。业内人士分析认为,“百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。”

5月,66城新房市场合计成交套数与成交面积累计降速分别为21.9%、20.0%,环比4月收窄3个百分点。

其中,一线城市5月成交套数累计同比下滑31.8%,成交面积累计同比下滑31.1%;二线城市成交套数同比下滑23.1%,成交面积同比下滑21.4%;三四线城市成交套数同比下滑15.7%,成交面积同比下滑13.3%。

整体而言,疫情稳定之下,新房市场成交量降速正进一步收窄。从累计同比来看,北京累计降速环比再度收缩3%,上海累计降速环比再度收缩5%,广州累计降速环比再度收缩4%。

房企

克而瑞数据显示,5月,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。

从累计业绩来看,1-5月TOP100房企累计全口径业绩降幅,自3月以来继续收窄,同比下降7.9%。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛受疫情影响,均同比降低。截至5月底,TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛,分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月,各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。

TOP100房企中,有77家企业单月业绩环比提升,67家单月业绩同比增长。其中,碧桂园5月得益于“五一”促销及线上直播活动,单月实现全口径销售金额798亿元,同比增长13.2%。恒大1-5月实现全口径销售规模2735.7亿元,单月及累计业绩分别同比增长14%和18.2%。此外,世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企5月业绩,同环比均有明显增长。

专家指出,“预计6月,房企将进一步加紧供货、加大去化力度,在冲刺半年度业绩的同时,力争将疫情对销售的负面影响降至最低。”

土地

疫情影响逐渐散去,全国土地市场持续升温。

中指研究院的数据显示,5月,一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%,北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应,属于补偿增长。二线城市居住用地成交量累计同比降幅保持稳定,而三四线依然下滑。

随着多城纷纷供应土地,房企积极拿地趋势开始出现,土地市场成交额持续上升。克而瑞数据显示,2020年5月,全国300城市土地市场共收出让金5224亿元,环比下降6%,同比上升3%。

其中,北京5月宅地成交金额为280亿元,平均溢价率为23.4%。究其原因,一方面是由于丰台区分钟寺两宗宅地区位优势明显,获取到较高溢价率,分别为42.1%和37.9%,处于年内较高水平;另一方面是由于本月成交的8宗宅地,不限房价地块共7宗,开发商有机会获得更大利润空间,竞拍热情高涨,推动平均溢价率提升。

值得一提的是,中指研究院数据显示,今年1至5月,全国50大城市土地出让金总额达1.6万亿元,同比上涨12%。纵观全国,单宗地块超过20亿元的44宗地块,底价成交的只有11宗,占比25%。

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