“高材生”力高集团的高分业绩答卷：业绩逆势大增

近期，房企半年报披露收官。疫情影响下，不少房企交出的“成绩单”不太光鲜，但也有一些企业凭借强大的产品力、以及对市场的精准定位和前瞻布局，业绩实现了逆市大增，专注于健康建筑的力高集团就是这样的一位“高材生”。

力高集团近日披露的中期业绩显示，公司上半年实现营业额约67.03亿元，同比增长345.9%;毛利润14.01亿元，同比增长123.0%;净利润7.37亿元，同比增长95.7%;所有者应占净利润为4.45亿元，同比增长56.9%;基本每股收益12.53分，同比增长56.8%。

财务方面，力高集团的表现持续稳健。截至2020年6月末，力高集团净资产负债率为37.1%，较去年同期下降14.3个百分点，远低于行业平均水平;同时，公司手持现金143.81亿元，现金短债比高达1.46。业内人士指出，负债率及高现金流既可以大大提升企业防风险能力，也为疫情后投资提供了较大的辗转腾挪空间，助力公司核心竞争力的提升。

销售额逆市大增近20%，创同期历史新高

在力高集团盈利能力稳步提升的背后，是销售额的强劲增长。数据显示，力高集团上半年实现合约销售额130.18亿元，同比增长19.3%;对应建筑面积约169.1万平方米，同比增长71.6%，用创同期历史新高的数据彰显了“高材生”的身份。

值得一提的是，力高集团的成绩还体现在销售增速超越大部分百强房企。据克而瑞数据显示，1-6月TOP100房企总销售金额同比下降2.7%，近半数企业销售金额低于去年同期。

力高集团销售的逆市增长，与公司在疫情的巨大冲击下适时调整战略，并坚决地落地线上营销策略有关。据了解，力高集团打造了线上购房平台“力高优居”，并在2月开始相继推出“春季购房节”、邻里团购季、618购房季、全民经纪人等活动，成功点燃了刚需购房热情，也进一步推动业绩高增长。

此外，力高集团丰富且优质的土储，也是其制胜法宝。力高集团近年一直坚持3+N+1全球布局战略，集中投资经济动能强劲、需求旺盛的城市，其土储深度聚焦在粤港澳大湾区、长三角及环渤海及武汉、南昌等高价值高成长区域，在质量、成本上均有明显优势，蕴藏着巨大的价值。

今年上半年，力高集团共新增14幅优质地块，其中2月份以1.12亿美元投资菲律宾马卡蒂市地铁上盖物业发展项目，在海外布局上进一步发力。截至报告期末，力高集团总土地储备达1790万平方米，为未来发展奠定了坚实的基础。

有地产分析师认为：“力高集团布局的均是人口基数大、人口净流入高的高能力城市，区域购买力足以支撑其销售增长。这种布局策略押准了中国市场的增长方向，同时也分散了今年以来疫情影响下“鸡蛋同篮”的风险。”

强大产品力，新东方健康建筑的“先行者”

除了积极布局具备高增长潜力的区域，强大的产品力也成为“高材生”力高集团业绩稳增的强大基石。

今年年初，新冠肺炎疫情的爆发让大家对“健康”的关注提升到前所未有程度。在此背景下，部分房企纷纷发布健康建筑相关的战略，意图提升客户居住品质。而早在2019年就发力健康建筑的力高集团，早已在该领域积累了丰富的经验，并已成为其中的“佼佼者”。

作为健康建筑的“先行者”，力高集团以东方生活美学为内涵，结合现代人居健康技术，不断创新，形成特色鲜明的新东方健康建筑。2019年，《力高集团新东方的健康建筑白皮书》正式发布，并同步推出“双百计划”，三年内100%新建项目100%达到国家健康建筑要求。

据了解，力高集团将健康建筑分解为三个维度：健康空间环境、健康配套设施、健康社区运营，其中包括了36个健康技术措施，100多个生活场景，以及500多个健康技术细节。这体现了力高健康建筑的可行性和全面性高于目前行业水平，获得了“先行”优势。

今年2月，力高集团还联合深圳大学编制了《力高健康建筑防疫设计标准》，对住区规划、单体设计和建筑配套提出了78条具体的要求，带给客户丰富健康居住体验的同时也增强了自身产品竞争力。同时，力高集团早期通过在健康领域的多元化布局，使得公司具备实际的场景落地能力。

值得一提的是，在今年7月3日召开的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会上，力高集团凭借精端著造的新东方健康建筑产品，位居中国地产产品力优秀企业第20名。分析认为，随着未来力高集团的新东方健康建筑体系快速复制到其他产品之中，公司核心竞争力将进一步提升，利于推动公司长期的投资价值及业绩提升。

“地产+多元化”双轮驱动，未来发展值得期待

地产业务高速发展的同时，作为一名高材生，力高集团也并不偏科，大力推动多元化发展，“康养、商业、科技、物业、文旅、教育”等多元化业务期内齐头并进。

以旗下物业“优居美家”为例，该公司围绕健康概念全面升级，服务项目倍增，服务质量亦大幅提升，发展迅猛。在由中国指数研究院测评的2020中国物业服务百强企业研究排行榜中，连续多年稳居百强。2020年6月，优居美家与共创投集团达成战略合作，双方就共同打造与精尖企业相匹配的服务配套，探寻合作切入、资源互补。

与此同时，力高集团进一步开拓以自然旅游、民俗文化、生态研学为主要内容、具有力高特色的差异化文旅产品线，促进企业稳健高速发展。

地产主航道稳健发展，多元化业务齐头并进的力高集团，在资本市场上获得了多家机构的认可。7月8日，渣打在首次覆盖力高集团的报告中予以公司稳定展望评级;7月28日，惠誉将力高集团的长期外币发行人违约评级(IDR)展望从“稳定”调整为“正面”，并确认其IDR和高级无抵押评级为“B”;巴克莱、法国巴黎银行等机构也均发表评论称，力高集团杠杆率处于同业较低水平，再融资风险整体可控，公司债券具备投资吸引力。

有分析人士指出，伴随着行业集中度的提升，房企继续扩规模存在一定挑战，但像力高集团这类成长型房企，高溢价为地产主业提供增量，多元化开花结果为地产之外提供了新的增量，对内做好自己的产品，抓好自己的时机，亦能构筑自己的发展引擎。

事实上，此次市场波动也给了像力高集团这样的“高材生”弯道超车的机遇，凭借自身适宜的城市布局以及产品能力的加持，再加上后疫情时代购房群体对产品的越发挑剔，精研产品力的力高集团未来的业绩增长依旧值得期待。

力高集团也表示，房地产市场已在二季度迎来复苏期，基于前瞻性思考，集团将以“创新+开放”作为突破口，进行战略升维，从产品创新、模式创新到思维创新，以开放的思维营运公司，与合作伙伴一道实现共赢。(记者 魏国旭)

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