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恒大加速“减负”:自有资金提前偿还15.65亿美元票据

2020-09-17 14:31:02    来源:中国网财经

中国恒大(03333.HK)今日早间发布公告称,公司将以自有资金提前偿还2020年到期的15.65亿美元票据,日期为2020年10月23日。

销售回款保证现金流充沛

有分析人士指出,中国恒大此次偿还的15.65亿美元债折合人民币约106亿元,规模不小,能悉数以自有资金偿还,足以证明恒大现金流充裕。今年下半年,房地产调控持续收紧,包括深圳、杭州等城市限购力度加大、融资设“三道红线”等,房企面临销售及融资的双重压力。中国恒大此时以自有资金提前偿债,体现出公司充沛的现金流和良好信用。

在行业销情普遍不及预期的背景下,中国恒大保持充沛的现金流,离不开其注重销售高增长、狠抓回款的策略。数据显示,截至8月底,中国恒大已累计实现销售4506.2亿元,同比增长22%;按上半年约9成的回款率测算,前8个月回款超过4000亿元。

值得一提的是,中国恒大还在9月初提出了“金九银十”2000亿的内部销售目标。据业内人士测算:若该目标顺利达成,回款可达约1800亿元,中国恒大不仅能提前完成全年6500亿的销售目标,更可望为公司带来5850亿的销售回款。这意味着,在巨额回款的带动下,中国恒大的负债将进一步下降,并推动各项指标符合监管要求。

提前还款彰显降负债决心

“三道红线”的出台让多数房企感受到了资金压力,并开始积极优化财务指标。在这一点上,中国恒大先知先觉,为实现更加持续稳健发展,今年3月起已大刀阔斧启动战略转型,实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,并以“降负债”作为核心要义。

数据显示,自新发展战略实施以来,中国恒大仅第二季度有息负债便大幅下降400亿,加上近期旗下恒大物业引入235亿港元战投、恒大汽车成功募资40亿港元,都将推动中国恒大负债率大幅下降。

上述分析人士也认为,在房地产调控持续收紧、业界盛传融资设“三道红线”的背景下,恒大此次提前偿还百亿债务,向外界释放出其大力降负债的决心,未来三年有息负债平均每年减少1500亿的目标有望顺利实现。(记者 魏国旭)

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