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买房人士看过来！自购住房契税低至1%

2021-09-09 17:00:17 来源：长沙晚报

记者8日从税务部门了解到，9月1日起，《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)正式施行，1997年起实施的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)同时废止。

张女士一直有购房需求，最近刚刚看上了一套房子，但担心9月份税率上涨，迟迟没有签约。针对张女士的担忧，记者咨询了税务12366服务热线。

“契税上调的消息是误读。”税务人员表示，事实上，《契税法》关于税率的规定与《暂行条例》是一致的，均为3%-5%。《契税法》将《暂行条例》上升为法律，法定适用契税税率并未调整。

继续适用之前4%的契税税率

据介绍，《契税法》明确契税税率为3%-5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市在此幅度内提出，由同级人民代表大会常务委员会作决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。根据税法授权，《湖南省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》规定，湖南省契税税率为4%。

其实，早在1998年，《湖南省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干规定》所规定的湖南省契税税率为4%。也就是说，无论是全国统一规定的3%-5%的幅度税率，还是湖南适用的4%税率，都与《契税法》施行以前的税率一致，不存在调高的问题，纳税人契税税负自然不会增加。

自购住房契税低至1%

在长沙工作了五年的彭先生在开福区认筹了一套120平方米的新房，这是他在长沙购买的第一套住房。“之前的税费优惠还能够享受到吗?”

带着疑惑，彭先生专程到税务局咨询税务工作人员。对此，税务部门给出的答案是：契税优惠继续有效，并没有取消。

据了解，8月27日，财政部和国家税务总局联合下发了《财政部税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，对税法实施后继续执行的契税优惠政策予以了明确。

长沙市按照国务院房地产调控长效机制要求，继续实施“一城一策”有关契税政策，即个人在长沙购买家庭唯一住房，房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%，房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。个人在长沙购买家庭第二套改善性住房，不论房屋面积的大小，契税税率均为4%。

这意味着，虽然《契税法》规定的契税税率为3%-5%，但对于在长沙购买家庭唯一住房的个人来说，实际承担的税率不超过1.5%。也就是说，个人购房的契税税负不会增加。

夫妻过户、子女继承房产免征契税

记者了解到，《契税法》新增了多种可免征契税的情形，扩大了优惠对象。其中，和老百姓息息相关的是，明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均可以享受免缴契税优惠。

此外，还增加了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。