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余干县多个楼盘出现买房容易办证难 如何理好这个“旧账”?

2021-12-17 09:06:28    来源:江西日报

连日来,不断有上饶市余干县紫阳名邸、智豪首府、久亿珑廷、棚改东南区等楼盘业主反映,他们买的房子的不动产权证办不下来。虽然一直在向相关部门反映,但今年7月份余干县住房和城乡建设局换了班子,他们担心新官可能不理旧账。对此,记者进行了调查采访。

2019年上半年,为了孩子能到余干县城上学,万先生买了紫阳名邸小区的房子。现在购房快3年了,不动产权证无法办理,孩子还在乡下念书。

像万先生一样,在余干县智豪首府、久亿珑廷、棚改东南区等楼盘购房多年拿不到不动产权证的业主不在少数。

“我是为了改善居住条件,把老房卖了,4年前在智豪首府小区买了房,至今也没有拿到不动产权证。”智豪首府小区业主陈先生告诉记者,没有不动产权证,业主就不能对房屋进行买卖、赠予、置换、继承、出租等。正因如此,年来多名业主不断去找开发商、县住房和城乡建设局、县信访局等多个单位反映情况,但问题都没有得到解决。

对此,余干县住房和城乡建设局以书面回复的方式向记者进行回应。

余干县住房和城乡建设局在书面回复中表示,紫阳名邸、智豪首府、久亿珑廷、棚改东南区等小区业主反映的问题确实存在,原因是余干县部分房地产开发商尤其是中小房地产开发企业的资金链出现了断裂。具体问题主要体现在3个方面:开发商代收代缴契税、房屋维修基金未缴而造成的债务债权纠纷;涉面积误差的合同纠纷以及抵押贷款债务纠纷;物业管理及用电、停车位使用收费等。

“不会新官不理旧账,余干县新一届领导班子到任后,及时调整了余干县问题突出楼盘专项整治工作领导小组,由县长任组长,住建、税务、自然资源、公安等职能部门为成员,对问题楼盘开展化解处置工作。”县住房和城乡建设局局长胡红勇告诉记者,已经明确了处置问题楼盘办证的原则,规定只要购房户已付清房款并依法缴纳契税和维修基金的,不得以开发商欠缴税费、楼盘未经竣工验收等理由不给购房户办理不动产登记证,同时建立了“余干县问题突出楼盘专项整治工作领导小组办公室”专门监管账户,督促房地产开发企业将解决问题的资金存入该账户,并加强监管,以尽快解决办证问题。

记者手记

为群众理好这个“旧账”

余干县多个楼盘出现买房容易办证难,凸显了两个责任没有落实到位。首先,项目投资不足、小区配套不全、交房手续不全等,这是开发商的主体责任没有落实好;其次,当地住建等部门监管责任没有落实好。

众所周知,开发商要完成房地产开发的过程,从规划、立项到建设、售楼,需要经过多道程序严格把关。比如,建楼之前必须编制规划,并且严格依审核的规划图施工;在建楼过程中,有关部门要严格监督检查,发现问题要及时纠正;售楼的时候更是要经过审查许可后才允许上市销售。

出现这么多的问题楼盘,造成业主买了房办不了证,而且一拖就是几年,实在不应该!问题楼盘化解工作是重要的民生工程,在这里,我们一方面要为余干县有关部门“新官要理旧账”的做法点赞,另一方面也要看到,余干县化解问题楼盘的一些措施,仍属于被动的补救行为,从推动问题解决的角度来看,显然是慢了些。当前,各地正在推进“我为群众办实事”实践活动走深走实,对于余干县这场迟来的办实事,希望县里相关部门能真说真做,进一步完善监管,堵塞制度漏洞,形成长效机制,把这个多年未结的办证“旧账”理好,把这个群众期盼的实事办好,好事办成,切实保障全县房地产市场健康有序发展。(记者 洪怀峰)

标签: 余干县 楼盘购房 办不了证 房地产开发企业

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