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坚持“房住不炒” 房地产市场保持长期健康发展趋势

2022-04-06 16:03:50 来源：金陵晚报

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，针对宏观经济运行、房地产行业、中概股、平台经济，以及香港金融市场稳定等热点问题作出回应。日前，南方基金权益研究部总经理章晖发表观点表示，此次金融委专题会议的召开非常及时、重要，极大稳定了房地产市场的预期，维护了房地产市场长期健康发展的趋势。他认为，本次会议及时且充分回应了市场关切，在坚持了“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制的同时，强调有力有效防范化解房地产风险。随着后续配套政策的相继出台，房地产企业经营、债务风险将得到有效化解，行业将回归良性循环和健康发展的长期趋势。对于后续政策执行，他提出了四个方面的建议。

以下为观点全文：

3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议的召开非常及时、重要，极大稳定了房地产市场的预期，维护了房地产市场长期健康发展的趋势。

2021年部分房地产企业出现经营、债务风险，多为自身经营不善、盲目扩张导致，不影响行业整体长期健康发展。但在地产销售不振、境内外地产债动荡的背景下，也引发了一些短期挑战，信用压力逐渐蔓延到一些优质民企。这也致使金融机构风险偏好收紧、购房者预期出现短期波动。

这客观上引发了一些个体流动性风险，在预期波动之下，部分房企面临实质性的“挤兑”。一方面，信贷市场对于地产行业板块悲观，再融资变得困难;另一方面，信用面临的压力，也首次传导到销售端，居民开始有意识地区分房企信用资质，这使得部分民企的回款压力进一步加大。

这种现象一定程度上起到了劣币出清的积极作用，但在市场下行、境外恶意做空的影响之下，信用压力逐渐蔓延到一些优质企业。这是值得警惕的，我们认为，鼓励劣币出清，但要防范系统性的信用负循环。我们认为，监管需要紧密观察房企风险:一是有没有动摇资产端的价值; 二是有没有出现加速主动违约，看不到希望的企业家倾向;三是有没有产生新一波负传导，即紧缩带来的经营动作调整造成进一步紧缩。

本次会议及时且充分回应了市场关切，在坚持了“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制的同时，强调有力有效防范化解房地产风险。会议召开后，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇管理局等部委积极发声，进一步稳定市场预期。随着后续配套政策的相继出台，房地产企业经营、债务风险将得到有效化解，行业回归良性循环和健康发展的长期趋势。

我们也观察到，政策在积极稳定市场预期的同时，也进一步压实了房地产企业的股东责任，坚持市场化、法制化的风险处理原则，维护了最广大人民群众的根本利益，有助于地产行业向新发展模式转型。

对于后续政策执行，我们有以下四个方面的建议：

一是以市场化手段、针对性协调解决当前地产企业面临的偿付压力;

二是压实主体责任、股东责任，对于恶意逃废债、消极处置风险的主体予以惩戒;对于确实因市场环境变化引发流动性风险且积极处置风险的主体予以定点协调;

三是提高房地产市场各参与方的政策协调性，避免流动性压力下各自为政;

四是从保障民生的角度，推进房地产行业创新发展和结构转型，满足居民不同层次的住房需求(如大力推动长租房、保障房建设)，重塑和稳定居民对商品房市场信心。

标签：房地产市场长期健康发展趋势房住不炒良性循环