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台州二手房房价有所下降 刚需仍是集中购买力

2022-04-21 15:42:25    来源:台州日报

阳春时节已过大半,加上近期各种降息、降准、降首付等众多积极信号,人们期待楼市回暖。然而,事与愿违,台州楼市“小阳春”这次耽搁了,并未如期而至。在成交量下降的情况下,一些二手房的价格有所松动。

成交下跌

春节过后,中介姚小姐从老家回到台州的房产中介公司上班。受疫情影响,2月的二手房交易受阻,原本以为像以往三四月份一样销量会有个反弹,但截至目前,姚小姐仍感觉到了行业的寒意。她一直在跟进的几名客户都表示还在观望,购买意愿并不强烈。

“今年受疫情、国际形势等影响,我市二手房交易量较去年至少降低10%,这也是出乎我们中介的意料。看来,三四月的成交小高峰是没有了,只能等五六月了。”台州房金眼中介总经理泮雄伟说。

老金房产中介的金先生说:“因为疫情防控原因许多客户都不便出门看房,3月份总体二手房销售情况较上个月冷淡了不少。尽管房贷利率下调吸引了不少客户在线上进行咨询,总体还是处于观望状态,待疫情形势缓和后二手房成交量可能也会有所回升。”

记者了解到,当前不只我市二手房交易低迷,温州、杭州、南京等城市也不容乐观。今年2月,温州市区一手成交量为911套,环比下降9.71%;杭州2月份二手住宅成交不足2000套,环比下降44.3%,同比下降59.8%;南京2月份二手住宅成交4037套,相比1月减少2214套,创2016年以来同期新低。

可以看出,台州这次的低交易量,是楼市大环境低迷的一次同频表现。

价格下降

成交下降,二手房价格也有松动。

“之前,台州一些次新房的价格都比较坚挺,今年却不同。”姚小姐说,今年她手头一些房主主动提出降价以求早点成交,“以前这些房主只有要涨价的,没有主动要降价的。”

“确实,二手房价格有所回落,有的楼盘价格下降了10%左右。”泮雄伟表示,这主要是今年交易相对滞缓,一部分房东比较急着卖。另外,之前不少次新房涨价幅度比较大,面对相对冷静的行情,涨上去的价格会有个回调的过程。

此外,不少二手房中介也反映,今年一些热门“学区房”的房价也有所松动。“以前一些靠近学校的楼盘价格都很坚挺,涨幅也一直比较大。而今年三四月份,这些房子的身价也下调。比如我手头几套学府水岸的房子,之前价格在2.3万元/平方米,最近下调了2000元/平方米。”金先生表示,“学区房”房价的松动也表示最近二手房市场不太景气。

刚需房成主力

观察最近两个月的一些成交房源,刚需仍是集中购买力。

记者走访多家二手房经纪门店了解到,目前台州地区的二手房购房者主要为刚需居民及改善型需求购房者。时下,80后、90后年轻人已成为二手房的主力军,这部分购房者面临着婚姻、家庭等因素而选择购房,是我们常说的刚需。

泮雄伟表示,目前成交量较大的房子都在89-120平方米左右,总价基本能控制在150万元至200万元左右,这也满足刚需置业的门槛需求。

不少业内也预测,未来投资购房的也会越来越少。另外,随着按揭贷款利率下调,放贷审批时间缩短,刚性需求会被进一步激活,商品房成交量和按揭贷款余额增幅会提升。预计后续房地产开发贷、并购贷款、按揭贷会同时发力,助力房地产市场平稳健康发展。(周丽丽)

标签: 台州二手房 房价下降 集中购买力 楼市回暖

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