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“金九银十”效应减弱四季度或进入速冻模式

2021-12-20 14:11:00 来源：中国商报

9月以来，全国范围内楼市明显降温。十一黄金周期间，楼市表现如何? 中国商报记者走访了北京市一些房产中介门店发现，十一期间北京二手房市场销售冷清。实际上，多个房地产研究机构报告显示，受多轮调控政策影响，今年十一黄金周，楼市成交数据低于去年，购房者置业意愿不足，四季度楼市或迎全面降温。

二手房市场观望情绪浓厚

“十一假期，我们门店只成交了两套。 9 月以来，二手房市场表现一直不太好，十一假期也没给二手房销售带来任何起色。”位于北京市丰台区某链家门店的工作人员刘奕宁(化名)对中国商报记者表示。

刘奕宁在链家工作多年，中途也换过门店。据他介绍，往年楼市存在“金九银十”的说法，这两年楼市销售不景气，“金九银十”效应减弱，今年 9 月、10 月楼市成交量尤其低。他现在和之前所在的门店，在今年十一假期的成交量都很低。

值得注意的是，今年十一黄金周，不仅二手房成交量较低，二手房带看量和线上咨询量同样很低。“业务少的经纪人甚至一天都没有一拨带看，业绩最好的经纪人一天带看量最多也就三拨。直到假期后几天，市场也没有出现像往年那样的返城置业潮。 ”刘奕宁说。

与刘奕宁有同样感受的还有位于北京市西城区某我爱我家门店的工作人员王利(化名)。“到今天为止，这个月我们门店总共成交了三套，市场总体表现不太好，带看量也不是很高，平均一个经纪人每天仅带看一拨客人。 ”

位于北京市回龙观地区的一位链家工作人员刘玲(化名)也对中国商报记者透露，“十一黄金周我们门店共签约了三单，可能是由于近期调控以及十一假期天气不好的原因。学区房市场尤其不好，房屋总价较高，上学政策也不确定。 ”

市场冷清的背后是二手房买卖双方的观望态度。王利分析认为，一些四五层没电梯的老房子不好出手，着急的业主可能会降价出售。而对于其他较好的房型，买卖双方则都处于观望状态。总体而言，目前二手房成交的主动权在买方手里，很多买方都不着急出手，等着市场降价。

刘奕宁对此表示认同。他认为，目前成交的二手房多是业主着急出售主动降价，成交价多偏低，而没成交的二手房业主报价并不低，双方都持观望态度。“买方希望房屋降价，不着急出手，持续观望;卖方因此时成交拿到银行贷款周期太长，不利于其换房计划，也持观望态度，等合适的换房时机。 ”

楼市成交数据低于去年

实际上，多个房地产研究机构报告显示，今年十一期间全国楼市成交数据低于去年，购房者置业意愿明显不足。

中原地产研究中心统计数据显示，十一期间因大部分城市网签数据缺失，多数城市市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近零成交。往年曾出现的十一黄金周三四线返乡置业潮今年并未如期而至，三四线城市加速打折现象显现。

实际上，9 月以来，楼市降温已成大势所趋。中原地产研究中心统计数据显示，在 9 月份，一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已经是最近多年来的历史新低。此外，新建住宅 9 月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下调超过 23%，同比下调 47%;二线城市环比下调 6%，同比下调 30%;三线城市环比下调 26%，同比下调52%。

中指研究院报告也显示，今年十一假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续 9 月观望态势。

报告显示，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超 40%。具体而言，十一假期，四个一线城市新建商品住宅累计成交 42.19 万平方米，与去年同期基本持平; 二线代表城市新建商品住宅累计成交 35.32 万平方米，同比下降 43%;三四线代表城市新建商品住宅累计成交 13.68 万平方米，同比下降 44%。

此外，诸葛找房数据研究中心报告也显示，今年十一假期期间重点监测的 15 城新房成交 8026 套，较去年十一假期下降 15.6%。分城市看，重点 15 城中仅有 4 个城市新房成交同比上涨，其余 11 城均同比下滑。

四季度或进入速冻模式

对于今年十一黄金周楼市表现冷清的原因，诸葛找房数据研究中心报告显示，虽然受部分城市新冠肺炎疫情反复影响，但是人们出行旅游的意愿仍然不低，十一假期旅游度假等消费保持较高活力。另外，近期从中央到地方楼市政策都在收紧，加剧了购房者的观望心理。多种因素作用下，人们对楼市的关注度不足，十一假期期间楼市新房成交表现逊于去年同期。

中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示，全国楼市速冻主要基于以下几个原因：一是房贷政策全面收紧，放款普遍都在三个月以上，部分城市甚至需要六个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞;二是房地产调控持续升级，今年以来房地产调控次数刷新历史同期纪录，高达 482 次;三是楼市开始预防暴跌，多个城市已发布“限跌令”;四是第二批集中供地流标频繁出现。

张大伟认为，在信贷全面收紧的背景下，今年楼市遇上了历史最差十一黄金周，也出现了历史最差的“金九银十”销售情况，而且从趋势看，如果叠加年底的惯例信贷收紧，今年四季度楼市很可能迎来全面降温降价。

对于今年四季度的楼市走向，中指研究院认为，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。

诸葛找房数据研究中心报告也显示，展望四季度，政策仍将继续趋严，从房地联动到加强限购限贷，再到二手房指导价、学区房监管等，政策层层深入，细化量化，同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下，稳定市场预期，楼市将较长时间维持平稳态势。(记者周子荑)

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