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全国多地首套房首付款比例降至两成广东省房贷利率大概率持续走低

2022-02-19 16:25:06 来源：南方日报

去年曾一度越收越紧的房贷，悄然放松了。2月17日，一则银行降低首付款至20%的通知在网上引发广泛关注。记者多方求证证实，目前山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部分符合条件的购房者，将首套房贷首付比例降至20%。此外，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

多名地产人士接受采访时表示，今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。我省多家国有大型银行个贷负责人表示，目前银行房贷额度较为宽松，未来一段时间利率或将持续走低。

降低首付款比例符合规定

记者多方采访获悉，目前山东菏泽当地国有大行已经下调首套房首付款比例。其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例降至20%。房贷结清的话首付比例降至25%，二套首付则降至30%。首付款比例之外，利率也下调。菏泽当地国有大行首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

调整的不仅仅是菏泽一地。2月18日，有媒体报道，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

目前我国多地的首套房首付比例均为30%或25%。上述地区悄然调整首付款比例是否符合要求？对此，植信投资研究院资深研究员马泓表示，根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是20%。

中信证券研报观点也表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

多地公积金贷款提前“松绑”

今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。记者观察发现，在商业房贷“松绑”前，多地住房公积金政策提前“松绑”。如1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市；1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

据不完全统计，今年1月各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

广深房贷额度较为宽松

随着上述地区陆续下调房贷首付比例，未来是否有更多城市加入房贷“松绑”行列？

马泓认为，随着宏观住房政策逐步转向“稳预期”“稳楼市”，下一个阶段，尤其是今年上半年房地产投资面临较大下行压力的背景下，预计会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，包括松绑公积金住房贷款政策、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。

对于全省各地是否有可能加入首付款“松绑”大军行列，我省多家国有大行个贷部门负责人均认为，目前所有房贷政策都没有调整，也暂没有要调整的迹象。特别是广深两地，降低房贷首付比例的可能性不大。

不过，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从各地的楼市成交情况看，除了广深以外，其他地区仍存在“松绑”可能性。

值得注意的是，尽管广东各地是否调整首付款比例仍有待观察，但比较确定的是目前包括广深两地在内的房贷额度已经比较宽松。一家国有大行个贷部负责人告诉记者，未来一段时间，房贷利率将持续走低是大概率事件。

南方日报记者陈颖

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