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70城房价转跌 房地产市场已明显进入降温周期

2021-10-21 17:12:39    来源:北京商报

“金九银十”往往是楼市的销售旺季,不过期房地产调控政策持续加码,楼市颇有“入冬”之势。10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一定程度上反映了市场冷暖。9月新建商品住宅房价出现环比上涨的城市数量为27个,相比8月明显减少;二手房的降价城市数量则达到了52个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读中提到,9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。业内专家认为,房地产市场已明显进入降温周期,随着调控政策纠偏,未来房企的融资环境或将略有好转。

北京商报

新房价格止涨转跌

国家统计局数据,9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点。

70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比持的有北京、宁波、福州、青岛、武汉、乌鲁木齐、赣州7个。房价出现环比上涨的城市数量为27个,相比8月份的46个数量明显减少。

“即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川,其环比涨幅其实相对不大,为0.6%的水。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进分析称,9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.3%。最值得关注的是,环比涨幅首次为负。统计显示,这也是2015年5月以来首次下跌,换言之,这是77个月以来首次下跌。要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

此外,9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.1%、0和-0.2%。在严跃进看来,此次三四线城市房价指数数据首次下滑,这也是2020年3月以来首次下跌。对于三四线城市而言,自然需要格外注意此类风险。

从成交量来看,根据58安居客房产研究院公布的数据,今年国庆期间,15个重点监测城市的新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万方米,较去年同期下滑19%。其中,9个重点二线城市,国庆7天长假新房成交4193套,同比下滑幅度达41%;2个重点三线城市,国庆7天长假新房成交116套,同比下滑八成。上一页 1 2 下一页

关键词: 楼市入冬 70城房价转跌 房地产市场 降温周期

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