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每日简讯：鹰派加息的“房市灾难”！美国房地产商巨头爆出今年第二起违约

2023-04-19 08:09:13 来源：金十数据

最新披露的文件显示，全球最大的上市房地产公司之一Brookfield的基金拖欠了主要位于华盛顿的十二栋办公大楼的合计1.614亿美元抵押贷款，这些贷款转给了负责处理违约的特殊服务商，该服务商正在同“借贷方执行谈判前协议，并确定未来的道路”。

(相关资料图)

由于远程和混合工作的兴起，借贷成本飙升以及写字楼空置率高企，美国今年出现了一系列违约事件，引发了人们对商业房地产债务危机的担忧。今年早些时候，Brookfield已拖欠位于洛杉矶两栋大楼的相关债务，是知名房地产公司中首批重大违约事件之一。

根据Green Street的数据，这些趋势对价值造成了压力，优质办公物业的价格在过去一年下跌了约25%。在华盛顿都会区，截至3月，写字楼物业价值较上年同期暴跌36%，与全美国范围内的跌幅持平。根据Kastle Systems的数据，与疫情前的水平相比，该地区在4月5日那一周约有43%的员工在办公室办公。这一比例低于纽约、芝加哥和德克萨斯州奥斯汀等城市，但高于加州一些受科技公司撤离打击特别严重的地区。

根据Trepp的数据，3月份约有4.8%的带有CMBS（商业抵押贷款支持证券）的办公物业由特殊服务人员管理，高于一年前的3.2%。

根据周二的一份报告，Brookfield位于洛杉矶的另一处办公物业，已被转给一家特殊服务商，并由克罗尔债券评级机构 (Kroll Bond Rating Agency) 进行观察。Brookfield发言人Kerrie McHugh在一份电子邮件声明中安抚说：

“我们一直关注质量，所以我们拥有的95%都是精品和A级建筑，这些建筑在全球范围内的需求持续强劲，并受益于对质量的追求。虽然疫情对美国部分地区的传统办公室构成了挑战，但这只占我们投资组合的很小一部分。”

根据该报告，在Brookfield投资组合中债务为1.614亿美元的12座建筑中，2022年的入住率平均为52%，低于2018年承保债务时的79%。随着美联储提高利率，4月份该抵押贷款的浮动利率债务的月还款额从一年前的略高于30万美元跃升至约88万美元。

太平洋投资管理公司（Pacific Investment Management Co.）旗下基金拥有的哥伦比亚地产信托（Columbia Property Trust），以及WeWork Inc.和罗纳集团（Rhone Group）创办的一家合资企业也出现了写字楼债务违约。

由于对房地产前景的担忧，写字楼类股今年大幅下挫。截至周一收盘，一个公开交易的写字楼房地产投资信托指数今年下跌了19%。在此期间，标准普尔500指数上涨了8%。

美国白宫顾问Jared Bernstein表示，白宫将密切留意商业地产。他周二在参议院银行委员会的确认听证会上表示：

“这个问题在观察名单上非常重要。这是我们正在仔细追踪的事情。”

他表示，白宫和美联储为遏制危机所采取的一些行动“确实有助于稳定金融体系”，应该有助于缓解房地产行业的压力，但它们绝对值得密切关注。

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